主题：年后利率不松反上浮，准备办贷款的业主要注意

本以为年后银行贷款会松动，且利率会有折扣，结果没有啊没有！现在头号问题就是怎样选择贷款才会最合适，最能省钱。

第一种：固定利率还款。

点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款。

点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款。

点评：等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。

总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本，在这一点上是有利于风险系数的降低。

实质上，２种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。

第四种：公积金自由还款。

点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。但是现在多数楼盘不支持用公积金贷款，因此采用这种方式的越来越少。

虽说怎么算都算不过银行，但是好好筹划一下手头的余钱，选择最适合自己的贷款才是王道.

看不太懂，其实说到底，还是要有钱。

我还是喜欢公积金贷款

第一次看的人，真心不太懂

问一下，大家都办的等额还是等息啊？

全款付的就简单了，没什么事情