主题：商住房的大缺点
- 发表于2010-10-20
想想周边的百花苑住宅不收物业管理费，而该房子还要收2元/平方的物管费，如果是出租的话，还能租出去吗？？这个房子只能给过渡性刚需人群解决住房的。请各位购买时，三思而后行。
- 发表于2010-10-20
楼上说得很有道理啊~~~~
- 发表于2010-10-20
顶起！
- 发表于2010-10-20
楼上说的太对了
- 发表于2010-10-20
我已经买VIP卡了，看来我要好好想想了！
- 发表于2010-10-20
销售小姐都没和我说，不好上户口的事。明天我要打电话认真问一下
- 发表于2010-10-20
恩，明天一定要问清楚！
- 发表于2010-10-20
楼上说的是真的吗？
- 发表于2010-10-20
谢谢提醒，我现在就打电话问！
俗话说：外行看热闹，内行看门道。百花左岸大笔的宣传无非是想推高房价，但商住房的缺点太多，请大家想好了再去购买。
1、商住房的使用年限是40年，和普通住宅70年不同，也就是40年之后你有可能还要再花一笔钱去购买使用权，而普通住宅根据相关规定，70年之后可以自动续上。
2、商住房不好上户口，一想到以后是黑人黑户，就不好受。
3、商住房购买时契税是不同的，同时出售时也要交3%契税，土地税，5.55%的营业税，印花税等，一般商住房过了10年最好就要卖掉，不然房的价值就要掉价了，因为超过20年使用期之后，商住房就不值钱了，只能自住。
4、以后房产税主要是针对的商业用房的，与普通住宅按人头分摊是不同的。
5、百花地段以后主要是大通道，车辆来往众多，声音嘈杂，不适合居住，同时这地段以后出租的话，租金也不会太高，周围有很多住宅小区。
所以还不如等周围地块起了住宅，直接购买小户型普通住宅，现在国家要求70%地块要起小户型的。