主题：房价普涨基本结束，投资住宅不得不看清的形势！

2013年整年的房价看下来，南通其实并没有实质性的上涨，不管是主城区新城区还是其他几个比较偏僻的小区域。目前的形势看起来，绝大多数的房子已经不具备最初的投资价值，一方面大额存款理财产品投资收益还是比较客观的，另一方面南通的房源的刚性需求没有前几年那么明显，房价上升可能性也比较小。

从买方市场来看，本地土著居民随便拆个迁就能拿到两套房，购房需求不是很明显；对于改善型或者投资型本地购房者来说，基本上需求也不是很大了。

外来刚需购房者人数有限，也起不到抬高房价的作用。

从卖方市场来看，现在南通各个区域竞争都很激烈，已经过了大家一起涨价的时期，开发商除了开发适应市场的房源之外，想要热销也就只有降价一条路了，很多人买到了降价房以为捡了便宜，实际上交房时候问题一箩筐。

有人问说那南通房价就都不涨了吗?其实也不然，房子想要涨价要凭真本事，在区域内大品牌好口碑的，涨价依然好销。口碑不好的房源，交房成为现房想要涨价也很难。

尤其是商品房小区因为种种原因，不交物业费、乱停车，物业管理上不作为，那这小区以后涨价的空间就很小。但是另外一些小区，比如文峰城市广场这一类的综合体小区，因为有商业部分的支撑、优越地段的保障，小区内不交物业费、乱停车现象会很少，以后升值前景比较客观。

以上仅代表个人观点，欢迎来辩！

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分析的有道理，感觉现在住宅投资挺不明智的，尤其是因为便宜才买的房子，以后出问题的也比较多。

另外，每个区域都在说有利好，但实际上各个区域都在发展中，既然大家都有配套了，配套优势也就不明显了，地段价值还是看主城区

品牌≠品质，这个道理在南通已经论证过了，国企大品牌的房子还是出问题

 对于有钱投资的人，肯定不会因为降价买房的，对于刚需来说，买房肯定首先考虑的还是价格

住宅要么买来自己住，要么买了留给孩子住的，要是有很多钱用不掉就买别墅好了，买住宅出租一点都不划算

普涨期也该结束了，要是继续涨下去，工资上涨的幅度远远赶不上房价，贫富差距越拉越大

平稳最好，现在的房价也还是贵，然后房子就渐渐与居住无关了