针对2015年萧条的楼市，一大波利好政策在2016年年初释放，在这些新政的刺激之下，全国楼市呈现明显回暖趋势。但一二线城市似乎不能用“回暖”来形容，楼市的异常活跃很有可能会带来“房产泡沫”。为了稳定楼市，避免一线城市的“虚火”蔓延至二线城市，继上海出台史上最严格的楼市限购政策之后，各大一线城市纷纷展开了一系列“降温”措施！
此次一线城市的降温措施大体包括两个方面：
提升购房首付比
在抑制购房需求上，提升购房首付比的效果比较明显。特别是在保障“刚需住房”上，提升二套房首付比能有效避免“炒房热”。如上海将原先买二套房的首付比例原4成上调至5成（普通住宅）和7成而也有部分二线热门城市针对“购房热”采取一些较为“轻柔”的降温措施，如南京对于已有一套。公积金贷款额度下调也作为此次将调控的手段之一，其中武汉宣布自3月26日起下调公积金贷款额10万。
限购升级
“限购”是用于降温楼市的传统方式，主要实用对象为一二线城市，即使在楼市极为萧条的前两年，许多一线城市的“限购”仍然没有取消。但在楼市持续过热、异常火爆的情况下，只有将限购“升级”了。如上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年，深圳从满1年提至满3年。
以上两项降温措施是针对热门一线城市的，那么除去“为避免虚火蔓延至二线城市”外，对于楼市也有明显升温的三四线城市——南通又有哪些影响呢？现阶段在南通到底该不该买房？
纵观南通一年内在售楼盘的价格，总体趋势较为平稳，略微上涨。一年内的最高点位2016年3月份8066元/㎡，最低点为2015年7月7624元/㎡，相差442元/㎡。并且不难发现，从2016年1月至今的三个月间房价一直呈上涨趋势，且幅度越来越大。截止至3月份，南通的房价已经突破8000元/㎡，在首套房首付比降至两成、地方性购房补贴政策、住房买卖契税营业税减免、央行降准等全国及地方利好政策的刺激之下， 南通的2月房价位列江苏第三，成为除南京苏州外的省内最高。
在成交量上，纵观近一年南通楼市月成交情况起伏较大，其中以2015年3月1255套最低，2015年10月1897套最高。而2016年1月及二月的成交量分别为1152套及1342套，虽然有上升趋势，但成交量并不算多。而在1月众多利好政策出台之后，2月的成交量虽有所上升但起伏并不大，由此说明南通市场短时间内对各项利好的反应并没有达到预期的效果。楼市虽略有回暖但距火爆尚有一段距离！而近日的降温措施对南通市场金三银四或多或少会产生些影响。
对于目前处于观望阶段的购房者而言，到底是入市还是继续观望呢？在未来的一段时间内全国楼市将会出现明显的“因地制宜”，对于暗藏楼市泡沫的一线城市将面临严格的降温新政，而对于“投资者避风港”的二线城市将会有力度较为轻柔的市场调控，而 对于楼市稍有回暖的三四线城市去库存依然是主线！
而南通作为一个三线城市，无论是利好或是降温措施的敏感度都较弱，市场需求以刚需为主、投资型需求相对较弱。因此在未来一段时间内，南通楼市房价或成交量保持平稳的概率较大。
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政策花样 真的蛮多的
针对2015年萧条的楼市，一大波利好政策在2016年年初释放，在这些新政的刺激之下，全国楼市呈现明显回暖趋势。但一二线城市似乎不能用“回暖”来形容，楼市的异常活跃很有可能会带来“房产泡沫”。为了稳定楼市，避免一线城市的“虚火”蔓延至二线城市，继上海出台史上最严格的楼市限购政策之后，各大一线城市纷纷展开了一系列“降温”措施！
此次一线城市的降温措施大体包括两个方面：
提升购房首付比
在抑制购房需求上，提升购房首付比的效果比较明显。特别是在保障“刚需住房”上，提升二套房首付比能有效避免“炒房热”。如上海将原先买二套房的首付比例原4成上调至5成（普通住宅）和7成而也有部分二线热门城市针对“购房热”采取一些较为“轻柔”的降温措施，如南京对于已有一套。公积金贷款额度下调也作为此次将调控的手段之一，其中武汉宣布自3月26日起下调公积金贷款额10万。
限购升级
“限购”是用于降温楼市的传统方式，主要实用对象为一二线城市，即使在楼市极为萧条的前两年，许多一线城市的“限购”仍然没有取消。但在楼市持续过热、异常火爆的情况下，只有将限购“升级”了。如上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年，深圳从满1年提至满3年。
以上两项降温措施是针对热门一线城市的，那么除去“为避免虚火蔓延至二线城市”外，对于楼市也有明显升温的三四线城市——南通又有哪些影响呢？现阶段在南通到底该不该买房？
纵观南通一年内在售楼盘的价格，总体趋势较为平稳，略微上涨。一年内的最高点位2016年3月份8066元/㎡，最低点为2015年7月7624元/㎡，相差442元/㎡。并且不难发现，从2016年1月至今的三个月间房价一直呈上涨趋势，且幅度越来越大。截止至3月份，南通的房价已经突破8000元/㎡，在首套房首付比降至两成、地方性购房补贴政策、住房买卖契税营业税减免、央行降准等全国及地方利好政策的刺激之下， 南通的2月房价位列江苏第三，成为除南京苏州外的省内最高。
在成交量上，纵观近一年南通楼市月成交情况起伏较大，其中以2015年3月1255套最低，2015年10月1897套最高。而2016年1月及二月的成交量分别为1152套及1342套，虽然有上升趋势，但成交量并不算多。而在1月众多利好政策出台之后，2月的成交量虽有所上升但起伏并不大，由此说明南通市场短时间内对各项利好的反应并没有达到预期的效果。楼市虽略有回暖但距火爆尚有一段距离！而近日的降温措施对南通市场金三银四或多或少会产生些影响。
对于目前处于观望阶段的购房者而言，到底是入市还是继续观望呢？在未来的一段时间内全国楼市将会出现明显的“因地制宜”，对于暗藏楼市泡沫的一线城市将面临严格的降温新政，而对于“投资者避风港”的二线城市将会有力度较为轻柔的市场调控，而 对于楼市稍有回暖的三四线城市去库存依然是主线！
而南通作为一个三线城市，无论是利好或是降温措施的敏感度都较弱，市场需求以刚需为主、投资型需求相对较弱。因此在未来一段时间内，南通楼市房价或成交量保持平稳的概率较大。
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