主题：投资商铺与住宅有大不同——纠结的人来看看

在目前房地产市场愈加火热的态势中，许多人将投资目光转向商铺，而且最近济南房地产市场上商铺吐出量较为集中，究竟是投资住宅好还是投资商铺好呢？专家认为，不能简单地说到底哪种投资方式更好，但就目前的市场状况来看，住宅投资的风险确实小有增加。

同属不动产但两者差异大

就投资而言，两者虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。

商铺的土地使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气。在贷款政策方面，住宅最高可以按2成 30年贷款，贷款利率5.04% ；而商铺最多只能贷 6成 10 年，利率是6.25% ，并且只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。

木有钱啊

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有钱人才投资

 我也表示木有钱投资

学习了

我没钱投资

感觉投了商铺比住宅好

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