主题：二手房出售首付 二手房首付比例

二手房出售首付

其实，二手房贷款是根据评估价的70％作为参考，首付款比例因此会大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”一位房屋评估师告诉记者，办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70％”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度高相当于房屋成交价的60％左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的费用金额，其计算方式是：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，可以通过这些预估出大致评估价格。

二手房首付比例

二手房申请贷款有首套房和二套房之分，首套二手房贷款首付比例至少30％，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

另外，具体计算要看二手房的总价是多少，以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。