主题：租房合同问与答

1.办理房屋租赁合同需要什么证件？

答：房屋产权证、身份证等，具体可以协商。

2.和二房东签的租房合同有效吗？

答：如果二房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租，则转租有效，否则无效。

3.房屋租赁合同期限内,若房屋被继承、转让，合同还有效吗？

答：不影响租赁合同效力，仍然有效。

4.我现在租的房子不想住了，可以转租给别人吗？

答：按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

5.租赁期内，房东可以卖房吗？

答：在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(上海市规定应提前三个月)书面通知承租人。

6.房东可以在租约期内随意涨房租吗？

答：如果签订的合同中没有明确规定不能涨租，那么房东就有权涨租。值得注意的是，《上海市居住房屋租赁管理办法》规定，租赁期限为1年以下的，出租人应当一次性确定租金，租赁期限为1年以上的，每年只能调整1次租金。

7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么办？

答：房东有权要求其支付拖欠租金，或者终止租赁合同，并要求对方承担违约责任，必要时可诉诸法律。

8.合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理？

答：法律没有具体规定，协商一致就可以，通常约定每日万分之五比较合适。