租赁房屋只要签订了合同，及时交纳房租，按说一般都不会闹出什么纠纷。可近来，有位市民在签订一份为期五年的租赁合同，租下一座厂房后，没想到才刚过了一年，房东却突然变卦，说他签订的是无效合同。 去年初，市民林女士租赁了光彩高新工业园的一座厂房，并且与厂房所有人的父亲签订了五年的租赁合同。在这一年的时间里，林女士按时交纳了房租，双方倒也相处愉快。然而，到了本月初，租赁合同刚满一年，房东却突然表示要重新签订租赁合同。 林女士介绍：“现在业主的意思是合同是他父亲签的，是废纸一张，不代表他的意思，现在要重新签合同。” 提出重签合同的业主宋巍表示，这座厂房的所有权人是自己。在出租房屋之前，他曾经拟定了一份合同，但当初林女士与他的父亲签订合同时，他本人并不在家，因此，既然不是他本人签的合同，这份合同自然应该视作无效。而且，宋巍还认为，林女士与他的父亲协商之后，是修改了他原来拟定的合同内容之后签订的，从这一点上说，也对他不利。 宋巍在接受记者电话采访时表示：“我不在屋里，我父亲都中风了，他签的咋有效呢，而且他们把合同也改了。” 林女士说：“签字的时候是在他们公司签的，签字的人是宋业飞，就是这个业主的父亲。他说业主是他的儿子，我说是你儿子是不要签字，他们说儿子不在，不签也没有关系。” 可对此，林女士却认为，在签订租赁合同租用厂房期间，业主宋巍曾经帮助开办水电等手续，期间并没有提出任何异议。在租用一年后又提出重新签订合同，显然是想反悔提高租金。由于双方各持己见，以至于最近几天闹的不可开交，甚至发生冲突，导致有人受伤，直到警方赶到才平息下来。而在纠纷过程中，当初签订合同的业主宋巍的父亲却一直不愿出面。 对于这起纠纷，律师也发表了自己的观点。律师认为，如果业主的父亲签订租赁合同时，业主本人知道又没有及时制止，并且过后又收取了房租，表明对其父亲代签的租赁合同是认可的，也就是说，这份合同应视作有效合同。 律师表示，即使业主的父亲代签的合同无效，要推翻这个合同，其父亲也要为没有取得授权签字，承担法律责任。 律师周成说：“退一步来讲，假如这个合同真的无效的话，或者导致其他损失的话，那么这个过错人也在他父亲而不在于对方。” 不过，律师也提醒市民，租赁、买卖合同最好还是与所有权人本人签订，否则的话，确实很容易造成纠纷。如果所有权人不能签字，也应该由其出具正规的委托手续后，让委托人代为签订合同。
租赁房屋只要签订了合同，及时交纳房租，按说一般都不会闹出什么纠纷。可近来，有位市民在签订一份为期五年的租赁合同，租下一座厂房后，没想到才刚过了一年，房东却突然变卦，说他签订的是无效合同。
去年初，市民林女士租赁了光彩高新工业园的一座厂房，并且与厂房所有人的父亲签订了五年的租赁合同。在这一年的时间里，林女士按时交纳了房租，双方倒也相处愉快。然而，到了本月初，租赁合同刚满一年，房东却突然表示要重新签订租赁合同。
林女士介绍：“现在业主的意思是合同是他父亲签的，是废纸一张，不代表他的意思，现在要重新签合同。”
提出重签合同的业主宋巍表示，这座厂房的所有权人是自己。在出租房屋之前，他曾经拟定了一份合同，但当初林女士与他的父亲签订合同时，他本人并不在家，因此，既然不是他本人签的合同，这份合同自然应该视作无效。而且，宋巍还认为，林女士与他的父亲协商之后，是修改了他原来拟定的合同内容之后签订的，从这一点上说，也对他不利。
宋巍在接受记者电话采访时表示：“我不在屋里，我父亲都中风了，他签的咋有效呢，而且他们把合同也改了。”
林女士说：“签字的时候是在他们公司签的，签字的人是宋业飞，就是这个业主的父亲。他说业主是他的儿子，我说是你儿子是不要签字，他们说儿子不在，不签也没有关系。”
可对此，林女士却认为，在签订租赁合同租用厂房期间，业主宋巍曾经帮助开办水电等手续，期间并没有提出任何异议。在租用一年后又提出重新签订合同，显然是想反悔提高租金。由于双方各持己见，以至于最近几天闹的不可开交，甚至发生冲突，导致有人受伤，直到警方赶到才平息下来。而在纠纷过程中，当初签订合同的业主宋巍的父亲却一直不愿出面。
对于这起纠纷，律师也发表了自己的观点。律师认为，如果业主的父亲签订租赁合同时，业主本人知道又没有及时制止，并且过后又收取了房租，表明对其父亲代签的租赁合同是认可的，也就是说，这份合同应视作有效合同。
律师表示，即使业主的父亲代签的合同无效，要推翻这个合同，其父亲也要为没有取得授权签字，承担法律责任。
律师周成说：“退一步来讲，假如这个合同真的无效的话，或者导致其他损失的话，那么这个过错人也在他父亲而不在于对方。”
不过，律师也提醒市民，租赁、买卖合同最好还是与所有权人本人签订，否则的话，确实很容易造成纠纷。如果所有权人不能签字，也应该由其出具正规的委托手续后，让委托人代为签订合同。