房屋租赁合同到期后，双方未继续签订书面租赁合同，后承租方要求解除合同并返还保证金，法律是如何规定的？近日，常州市金坛区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷，依法判决出租人高某某退还承租人王某5000元保证金。
王某是到金坛外来务工人员，通过中介承租高某某位于市区的房屋一套，双方签订租赁合同，租期一年。王某依约向高某某支付保证金5000元。合同到期后，双方并未续签书面的租赁合同，仅仅通过电话协商了上涨的租金数额，王某继续承租。2016年11月，王某电话告知高某某2017年1月20后不再承租该房屋，并于2017年1月15日将房屋钥匙交还高某某，结清了租金及日常费用。但高某某认为房屋是一年一租，租金应继续支付，拒绝退还保证金。王某认为租赁期间所有费用均已结清，高某某无权扣留保证金，一纸诉状将高某某起诉至法院要求退还保证金。
法院审理后认为，王某与高某某签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违法相关法律、法规的强制性规定，属合法有效。根据我国合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同法第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方所签的租赁合同到期后，王某继续承租房屋，高某某继续收取租金，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已为不定期。高某某称双方存在一年一续租的口头协议，但并未举证加以证明。王某虽告知于2017年1月20日后不再承租，但却在2017年1月15日结清所有费用并与高某某办理了房屋交接，此时双方之间的租赁合同已实际解除，高某某应依约于合同解除后立即退还保证金。遂作出如上判决。
法官提醒：
租赁合同届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限已成为不定期，承租人可以随时要求解除合同。虽然法律对租赁合同缔约形式没有作出强制性规定，但司法实践中，口头协议举证困难，双方就合同内容产生争议时，不利于双方权利义务确定。如确已形成不定期租赁合同关系，双方最好将租金、付款方式等主要合同条款以书面形式确定下来，以避免不必要的纠纷。
来源：常州市金坛区人民法院
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南通仲裁委员会示范条款：
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请南通仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
地址：南通市崇文路2号南通市图书馆及综合服务中心12楼（立案室11楼1130室）
电话：0513－59003128 59003129（立案）
传真：0513-59003120
邮编：226007
邮箱：ntac@ntac.org.cn
房屋租赁合同到期后，双方未继续签订书面租赁合同，后承租方要求解除合同并返还保证金，法律是如何规定的？近日，常州市金坛区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷，依法判决出租人高某某退还承租人王某5000元保证金。
王某是到金坛外来务工人员，通过中介承租高某某位于市区的房屋一套，双方签订租赁合同，租期一年。王某依约向高某某支付保证金5000元。合同到期后，双方并未续签书面的租赁合同，仅仅通过电话协商了上涨的租金数额，王某继续承租。2016年11月，王某电话告知高某某2017年1月20后不再承租该房屋，并于2017年1月15日将房屋钥匙交还高某某，结清了租金及日常费用。但高某某认为房屋是一年一租，租金应继续支付，拒绝退还保证金。王某认为租赁期间所有费用均已结清，高某某无权扣留保证金，一纸诉状将高某某起诉至法院要求退还保证金。
法院审理后认为，王某与高某某签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违法相关法律、法规的强制性规定，属合法有效。根据我国合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同法第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方所签的租赁合同到期后，王某继续承租房屋，高某某继续收取租金，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限已为不定期。高某某称双方存在一年一续租的口头协议，但并未举证加以证明。王某虽告知于2017年1月20日后不再承租，但却在2017年1月15日结清所有费用并与高某某办理了房屋交接，此时双方之间的租赁合同已实际解除，高某某应依约于合同解除后立即退还保证金。遂作出如上判决。
法官提醒：
租赁合同届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限已成为不定期，承租人可以随时要求解除合同。虽然法律对租赁合同缔约形式没有作出强制性规定，但司法实践中，口头协议举证困难，双方就合同内容产生争议时，不利于双方权利义务确定。如确已形成不定期租赁合同关系，双方最好将租金、付款方式等主要合同条款以书面形式确定下来，以避免不必要的纠纷。
来源：常州市金坛区人民法院
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因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请南通仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
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