房天下讯 随着楼市3月份起走入上行通道，南通库存去化速度加快，土地市场也开始温热。据房天下数据监控统计，2016年12月南通将陆续有10宗住宅地块出让，在港闸区、崇川区、开发区各有分布（点击查看详情），各家房企纷纷觊觎，蓄势待发。
今天下午15时3分，12月宗住宅地块R16022成功拍卖，据悉本次土拍吸引了数家大牌房企，加价幅度从10元到100元再到300元、500元，场面火热。经过4个小时359轮激烈竞价，R16022地块终被上海新碧房地产开发有限公司以4亿总价成功揽入，经核实为碧桂园房地产开发有限公司，单价10760元/平米，成交楼面价6292元/平方米，溢价率152.58%。至此该地块得主尘埃落地，碧桂园集团成该地得主，为主城区再添浓墨重彩的一笔，显著提升区域居住价值。
如此激烈的竞价，让人不禁对这块仅有3万多方的地块刮目相看。从位置来看，R16022地块位于崇川区公安局南、校西路东侧，南边有一宗在建大型绿化公园和学士府小区，西边四所高校；同时青年路和通京大道沿线，往南可达中南城购物、妇幼保健院，往西可达圆融广场、，往北可达麦德龙、京扬数码广场、东景国际大厦，周边还有城中三里墩校区和南通大学钟秀校区，居住和生活氛围浓厚，交通便捷配套齐全，位置上佳。
（依据南通市国有建设用地使用权网上交易平台显示，R16022地块位于崇川区公安局南、校西路东侧，地块总面积37247.9平方米，为其他普通商品住房用地。竞得人须在该地块上建设商品住房，建筑密度不小于22%。）
校西路东在售楼盘拿地及目前在售情况
一起来看地块周边几个楼盘当初拿地价与现价的对比情况——与地块地理位置较近的德诚翠湖湾地块于2010年出让，以1.55倍的溢价率成交，成交价达到11710元/平方米，成交楼面价为5607元/平米，当前市场均价12000元/平米；吴中豪景华庭地块于2010年成交，起挂价8000元/平米，终以14470元/平方米成交，成交楼面价为6105元/平米，当前市场均价为12500元/平米；绿地新都会地块，起挂价为几个项目中，目前市场价为9000元/㎡。很显然，R16022地块的楼面价已超过吴中豪景华庭当年的楼面价，并超过了中南港闸新项目中南漫悦湾和弘阳东区新项目的楼面价。
与这几个成熟小区相比，R16022地块起挂价较低，容积率较低，建筑面积也较小，未来将打造为小高层、高层房源。值得一提的是，土地出让规划条件中明确规定，高层不超过18层，居住舒适度较高。
此外，从周边项目的销售情况来看，德诚、吴中、绿地均处于尾盘销售阶段，且都以大户型为主，可供选择空间并不大，碧桂园集团新项目的到来，将在一定程度上填补该区域的房源供给，且按照目前的楼面价来看，未来市场价格也在万元以上。
【附：12月住宅用地土拍时间】
房天下讯 随着楼市3月份起走入上行通道，南通库存去化速度加快，土地市场也开始温热。据房天下数据监控统计，2016年12月南通将陆续有10宗住宅地块出让，在港闸区、崇川区、开发区各有分布（点击查看详情），各家房企纷纷觊觎，蓄势待发。
今天下午15时3分，12月宗住宅地块R16022成功拍卖，据悉本次土拍吸引了数家大牌房企，加价幅度从10元到100元再到300元、500元，场面火热。经过4个小时359轮激烈竞价，R16022地块终被上海新碧房地产开发有限公司以4亿总价成功揽入，经核实为碧桂园房地产开发有限公司，单价10760元/平米，成交楼面价6292元/平方米，溢价率152.58%。至此该地块得主尘埃落地，碧桂园集团成该地得主，为主城区再添浓墨重彩的一笔，显著提升区域居住价值。
如此激烈的竞价，让人不禁对这块仅有3万多方的地块刮目相看。从位置来看，R16022地块位于崇川区公安局南、校西路东侧，南边有一宗在建大型绿化公园和学士府小区，西边四所高校；同时青年路和通京大道沿线，往南可达中南城购物、妇幼保健院，往西可达圆融广场、，往北可达麦德龙、京扬数码广场、东景国际大厦，周边还有城中三里墩校区和南通大学钟秀校区，居住和生活氛围浓厚，交通便捷配套齐全，位置上佳。
（依据南通市国有建设用地使用权网上交易平台显示，R16022地块位于崇川区公安局南、校西路东侧，地块总面积37247.9平方米，为其他普通商品住房用地。竞得人须在该地块上建设商品住房，建筑密度不小于22%。）
校西路东在售楼盘拿地及目前在售情况
一起来看地块周边几个楼盘当初拿地价与现价的对比情况——与地块地理位置较近的德诚翠湖湾地块于2010年出让，以1.55倍的溢价率成交，成交价达到11710元/平方米，成交楼面价为5607元/平米，当前市场均价12000元/平米；吴中豪景华庭地块于2010年成交，起挂价8000元/平米，终以14470元/平方米成交，成交楼面价为6105元/平米，当前市场均价为12500元/平米；绿地新都会地块，起挂价为几个项目中，目前市场价为9000元/㎡。很显然，R16022地块的楼面价已超过吴中豪景华庭当年的楼面价，并超过了中南港闸新项目中南漫悦湾和弘阳东区新项目的楼面价。
与这几个成熟小区相比，R16022地块起挂价较低，容积率较低，建筑面积也较小，未来将打造为小高层、高层房源。值得一提的是，土地出让规划条件中明确规定，高层不超过18层，居住舒适度较高。
此外，从周边项目的销售情况来看，德诚、吴中、绿地均处于尾盘销售阶段，且都以大户型为主，可供选择空间并不大，碧桂园集团新项目的到来，将在一定程度上填补该区域的房源供给，且按照目前的楼面价来看，未来市场价格也在万元以上。
【附：12月住宅用地土拍时间】