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主题:年终楼市白皮书之成交篇:2016丰收年 南通市区共成交34205套

发表于2017-01-03

前言:2016年,南通楼市跌宕起伏,从阳春三月成交井喷到金九银十全国各地区政策收紧,虽然一直在去库存,但购房者的心情也如坐过山车一般,这个月成交刚涨,下个月又开始下跌。2016年谢幕,南通房天下矩献《2016-2017南通楼市白皮书》梳理了8大看点,还原2016年楼市真相,360°数据解析楼市。

【数据提要】

据房天下数据监控统计,2016年截至12月31日,南通市区楼市备案成交34205套,成交面积约399万平方米。具体来看,市区住宅类备案成交30565套,成交面积约374万平米;市区商办类项目备案成交3640套,成交面积约25万平米。

【数据对比】

2016年南通市区商品房共成交34205套,同2015年相比无论成交套数还是成交面积均有大幅提升,2015年共成交21136套,成交面积约235万方,其中,去年住宅类项目成交17568套,成交面积约209万方,今年成交30565套,成交面积约374万方,在成交套数上上涨73.98%,成交面积上上涨78.64%;去年商办类项目备案成交3568套,成交面积约26万方,今年成交3640套,面积约25万方,套数同比上涨2.02%,但在成交面积上下降2.36%。

从对比中观察楼市,毫无疑问的是2016楼市在成交上是丰收年。每月成交均破千套,1、2月份受到春节的影响,成交略有下滑,不过在稍后的“金三”,成交量呈爆发式上涨,直追4000套,因库存较低,市场环境不良,导致住宅市场供需失衡,成交量逐步回稳,库存量告急,在下半年的“金九银十”,市场在库存量减少的情况下,成交又升至4000以上,全年成交在10月,为4302套。

能取得如此成绩,与上半年不断利好的市场行情紧密相连。2016年一开始,全国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声再起、小城市出大招去库存、开发商抢地屡现、购房者摇摆不定,如此种种,让2016上半年楼市取得佳绩。在下半年,虽然一二线城市在十月周紧急推出各种限购限贷政策,但南通购房者买涨不买跌的情绪得到蔓延,加上南通城建的各种利好消息,如开工、沪通铁路的建设、宁启铁路通车,还有南通即将打造千万级人口城市等等,客从一二线城市撤出并转战南通,使得下半年的楼市成交量不减反增。12月的集中土拍潮更是热闹纷呈,以往于低价或者低溢价率成交的土地在今年12月中拍出达184%的溢价率,从上午十一点拍到晚上八九点,开发商对南通楼市信心十足,然而明年趋势到底如何,还要看购房者是否买单!


根据各区具体楼盘1-12月的备案成交总量,《2016年1-12月南通市区住宅销量排行》也随之出炉,港闸区中海碧林湾项目以2284套的斩获年度销冠宝座,同区域的华强城以1896套备案量排行第二,开发区的景瑞御府以成交备案1797套第三位;另外榜单依次为新城香溢紫郡1345套、雅居乐花园1280套、世茂新界1042套、万科公园里1036套、南通碧桂园1024套、中南世纪花城982套、银洲皇家花园955套。从区域上来看,上榜的多为港闸区项目。

以上为销售数量的排行榜,而从销售面积来看的话,中海碧林湾也是当之无愧的销售冠军,景瑞御府从套数的第三一跃成为面积的第二,华强城在面积上退居第三位。


从物业类型来看,上半年南通楼市成交依旧是以普通住宅为主体。根据统计,其中住宅和别墅类项目成交量占年度商品房总成交量89%,近九成;商铺类项目占比5%;写字楼项目占6%。其中,普通住宅共备案成交30081套、别墅类住宅备案成交484套;商铺类房源备案成交1641套、写字楼/LOFT房源备案成交1999套。

从区域来看,港闸区、开发区内的新建住宅销量都可观。开发区热销地段主要围绕星湖及能达商务区,以景瑞御府、雅居乐花园、世茂新界“风头”盛,而在看中上涨空间的购房者为主体的市场中,开发区的项目价格占据了极大的;同时,港闸区依旧延续先前的势头,区域内众房企在上半年去化较好,下半年几乎达到零库存。 


1-12月,市区普通住宅共备案成交30081套,成交面积3633864.21平方米。观全年成交走势,除1、2月份受到春节长假的影响以及7、8月份第三季度开局受库存的影响,3、9、10、12月份出现峭壁上涨,其他月住宅单月成交均破两千套。由此可见,在2016年随着各项调控政策的频繁落地,购房者反而对市场的信心增强,刚需族与客的买房热情逐渐提振,在今年出现明显的置业倾向,加上美元加息、人民币贬值,在当下渠道中选择安全感的品,无疑房地产成了大多数人的选择。

1-12月,市区纯别墅类住宅共备案成交484套,成交面积105166.42平方米。市区别墅类项目崇川区、港闸区和开发区均有,其中可被统计的纯别墅类项目共5个,崇川区的九间堂山居,港闸区的万濠山庄、开发区的山水壹号、御园以及吉宝·澜岸铭郡。其中崇川区备案成交89套,港闸区备案成交281套,开发区共备案成交114套。


1-12月,市区商铺类房源共备案成交1641套,成交面积128365.55平方米,其中崇川区备案成交789套、港闸区备案成交153套、开发区备案成交699套。随着今年住宅市场的成交增长,通城商业逐渐火热,但这并没有给商业项目的成交带来太大的影响,依旧是不温不火的状态。

1-12月,市区写字楼/LOFT房源共备案成交1999套,成交面积124910.98平方米,其中崇川区备案成交1249套、港闸区备案成交734套、开发区备案成交16套。不论是自住还是,这类型的物业价值则根据周边的商业配套来定。





发表于2017-01-03
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